限购令发威 二手房遇冷

	限购令发威 二手房遇冷 济南版限购令出台已过满月，受此政策影响，近一个月内二手房市场受挫严重，部分二手房中介机构的成交量下降一半以上。“最近一个月二手房成交量大幅下降，我们已经不打算做二手房了。”昨天，在历山路怡高不动产的门店里，经理孙林无奈地说。受限购政策影响，最近一个多月来，二手房市场非常冷清，很多人在购房贷款方面受到了阻碍，前来买房的人寥寥无几，大约40%到50%的房主也因为在购买新房时受到各种限制，不得不放弃卖掉旧房。因此，二手房市场出现了房源短缺、需求不旺的局面。考虑到二手房市场前景不乐观，他们考虑转而做新房市场。 感受到市场压力的还有振鲁不动产运营机构经理李长乐。 李长乐称，刚过完年还有不少人表示有购房意愿，但是限购令一出台，进入三月份以后，除了偶尔有人打电话咨询，几乎就没有人来看房了，80%到90%的购房者都受到了这样那样的限制，跟去年比起来，成交量下降了一半以上。 学区房等位置优越的二手房销售相对较好。玛雅房屋济南和平路顺鑫加盟店销售经理说，房地产的地域性特征比较明显，虽然限购令的出台对二手房的整体销售有一定的影响，但仍有一定的市场需求。她所经营的二手房多处于学区位置，限购令一出台，投资者少了，现在很多家长考虑到孩子上学方便，买房的诚意很高，销量仍比较稳定。但仍有一成多的购房者持观望态度，等待调控政策的效应显现以后再出手。 由于市场销量呈下降趋势，二手房价格没有出现往年同期上涨的情况，一些房主想涨价又担心房子难以出手。房主张女士最近打算将匡山附近的房子售价上调三万元，但最近看房者不多，提价又怕卖不掉，最终按照去年底定的价格出售。 对于二手房的价格走势，业内称现在处于观望期的人较多，五月份以后二手房的价格状况可能会明朗一些。