富力地产张力：若能做到“四让” 房价必降

	新年房价走势如何？抑制房价有何良策？13日下午，全国政协委员、广州富力地产联席董事长兼总裁张力接受记者采访时表示，只要政府、房产商、银行等能做到“四让”，房价一定应声而跌。 　　张力说，目前国内房市刚需仍较旺盛，刚需主要有两种：改善型需求和年轻人的首次购房。其中，改善型购房占六七成，“以前大城市房子以60-80平方米为主，现在基本上到了110-160平方米为主，就去年的情况看，一线城市面积大的好卖”。 　　“今年房价不会 涨太多，但也不会跌得特别多，可能比较平稳，就算涨也不会超过7%-8%，”张力认为，去年整体房价增幅约5%左右。 　　张力说，所谓“四让”是指：政府土地上让利，税收让利，开发商让利，银行利息让利。其中，最关键的是政府让利。张力表示，房价高的因素很多，政府应研究透彻后进行科学调控，搞好了，不用一年房价就掉了。 　　谈及“国五条”，张力表示，“国五条”不像以前很多行政干涉型的调控政策，而是利用市场的经济规律，通过经济杠杆去调节房价，是个好的开端。 　　张力建议，通过征收物业税、豪宅税或者房屋买卖税来抑制房价。他表示，物业税应该按照房价来征收，各个地区情况不同，像广州100万元以下可免征，其他区域50万元以下可免征。张力认为，在广州，超过1000万元的房子可算作豪宅，应征收豪宅税。对于增加房产税试点城市，张力觉得有可能落在广州。 　　谈到机构改革，张力说，机构改革的目的有三项：一是节约行政费支出，节省纳税人的钱；二是减少行政审批繁琐的手续；三是使得各政府职能部门更好地管理。 　　张力认为，机构改革后，每年可以省多少费用、减少多少公务员，都需要规划清楚。他举例说，某部有20个司，另一个部也有20个司，改革后变成40个，人员没有减少，机构越精简越膨胀，就没什么意义了。