【雅志方略房地产国策】《一个进步社会的房地产全息地图》

在中国尤其是中国东部地区，最贫穷的不是农民，而是城市失业需要领救济的工人，这就意味着，在中国农村至少是在中国东部农村，消费潜力还是很大的。让农村的消费潜力变现，最有机最强力的方式就是继续推进健康的城市（镇）化进程（让农村生活方式向城市生活方式转变）——尤其是房价要有一个合理配比——如果不是从维护房地产商暴利的角度思考，而是从推进中国健康城市化进程的角度出发，按照10-60-20-10的房地产结构配比最有利于让城市化为中国赢得又一个30年高速发展战略期——甚至可以成为中国复兴伟大定格收官期。也就是，10%是保障房——60%是经济适用房——20%是市场房——10%是高端市场房。保障房和经济适用房——要保证对应群体的刚性需求得以匹配，即让绝大多数中下层公民有房住，同时拿出20%作为中高收入阶层的差异化需求，最后释放10%作为顶级投资需求。只要是通过价值创造而致富，那么越富对社会的价值就越大，如果他们愿意，这些因价值创造而致富甚至巨富的群体享受顶级豪宅是合情合理合法的，但与此同时，最穷的却不能很穷，至少应该有安身立命之所，保证有尊严的基本生产生活。

——雅志方略《一个进步社会的房地产全息地图》

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雅志方略人类房地产国策道实验室

2012/8/30  世界创意谷 中国智慧库