注意选房要素 经验总结

	[均价] “均价”即楼盘的平均价格，代表一个项目的整体价位水平。但“均价”并非简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的价格。 一个楼盘在推向市场时，先有“均价”。 [精装修] 建设部住宅产业化促进中心正式颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》确定：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。 对买精装修房的购房者来说，在购房合同中对屋内装修可作以下几点约定：1.明确施工规范保证装修质量；2.对建材、设备的品牌、型号约定清楚；3.室内空气质量不容忽视；4.细化各装修项目的保修期。 [套内建筑面积] 《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见规定，2003年12月1日以后新取得商品房预售许可证并初始预售的住宅项目未按套内建筑面积计价的不得进行预售登记。 套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。由于套内建筑面积含套内墙体面积，所以买房人要注意到同一座楼，买相同的套内建筑面积不一定能买到相同的套内使用面积。并且要搞清不同阳台计入套内建筑面积的不同比例，封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 此外，按套内建筑面积买房和过去按建筑面积买房一样，仅仅是一种计算单价和处理面积误差的方法，绝不代表按套内建筑面积计价，买房人就没有购买公摊面积。 根据新规定，房屋竣工后，套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。