李明：房地产高增长时代结束

	远洋地产（HK，3377）于3月12日在香港公布的2012年年度业绩显示，去年远洋地产完成协议销售额311.19亿，同比增长15%；毛利76.99亿元，同比上升23%。公司净负债比已降至42%，现金流目前变正，净流入人民币37亿元。 　　远洋地产将2013年销售目标定为350亿，并将其集团可售资源85%的产品调整为144平方米以下的中小刚需户型。 　　李明说房地产高增长时代结束， 他称称远洋未来将坚持四个原则：第一，深耕现有区域；第二，为业绩好的团队优先考虑配置土地；第三，土地规模保持适中，最好在20-30万平方米之间；第四，坚持利润率标准。李明透露，一二线城市产品在毛利率方面相比三四线城市会高出10个百分点，公司将逐步加大商业物业土地的持有。 　　“宁可错过机会，不犯投资错误。”李明在接受记者采访时称，远洋未来除了事实性参与公开招拍挂以外，将重点关注城中村改造、能够参与政府商业规划等非挂牌形式竞争。 　　对于房地产未来趋势，李明认为，中国房地产行业高速增长时代结束，未来房地产市场进入一个相对成熟的新时期。而交易量与交易价格增速很可能放缓至个位数。