威海下月起上千套经适房解禁 获房产证满8年可入市

	办理经适房上市交易流程       “从明年1月1日起，获得房产证8年以上的经济适用房可上市交易。”本月初，威海市住房保障和房产管理局发布的一则通告引起了众多柴峰小区业主的关注。为何规定满8年才可上市？目前威海符合该条件的经适房有多少？上市交易的手续有哪些？业主对此态度如何？此举对威海楼市有何影响？记者就此对相关人士进行了采访。 　　可“上市”的经适房达千套 　　记者注意到，市住房保障和房产管理局在通告中明确指出，此次经适房解禁是根据威政发〔2005〕64号《威海市经济适用房建设管理办法》第32条规定做出，即“经济适用住房在取得房屋所有权证8年后，方可上市交易”。 　　然而，在2008年由市政府印发的《威海市区经济适用住房销售和退出管理办法》(威政发〔2008〕20号)中，则在第五章第二十三条规定，经济适用房满5年后即可有资格上市交易。房管部门的通告为何依据老办法而不是新的办法呢？ 　　对此，市住房委员会办公室负责人解释说，两个文件并不抵触，也不存在后者取代前者的问题，因为2005年出台的这份文件主要是针对柴峰小区，而后来出台的另一个文件则是针对南曲阜经济适用房小区、黄金顶小区和明月苑小区。 　　由于对经适房上市条件是按照“经济适用住房在取得房屋所有权证8年后方可上市交易”来要求的，因此，该小区业主尽管是最早入住，但如果没有办理房产证或办理房产证不满8年，就不能入市交易。 　　根据《威海市建设志》记载，威海于1999年开始在高区黄家沟北山下建设市级经济适用房小区———柴峰小区，当年开发的一期工程共有558套住房，并于次年5月销售完毕，第二期工程所开发的920套住宅则于2001年12月31日销售完毕。于2002年12月开工建设的第三期工程则前后开发建设住房752套。相关人士估计，按照上述要求，符合目前条件可上市交易的经济适用房应在1000套左右。据了解，该小区有不少业主为了节省办证产生的交易费、契税等费用，一直没有办理房产证，因而不具备上市交易的资格。 　　交易前须先交纳土地出让金 　　“早期的经济适用房准入门槛比较低，面积也都是以47~64平方米的小户型为主，对申请购买人当时的居住需要发挥了重要作用。但是经过10年后，很多业主的经济能力都有了很大改观，脱离了中低收入群体，而且随着家庭人口的增加，原来的居住条件已不能满足他们的居住需求。因此，通过鼓励上市交易的措施让他们将经济适用房转让给对此有需求的中低收入人群，无论是对社会还是个人都是一件好事。”市住房委办公室相关负责人表示。 　　根据市房管局的通告，柴峰小区业主办理经适房上市转让，需到该小区内的经济适用房开发中心进行登记备案。对此，相关工作人员介绍，这主要是为了掌握小区业主成分的变化情况。 　　对那些等待转让经适房的业主来说，交易环节中的土地出让金如何交纳以及交纳比例都是他们所关心的。对此，设在市行政审批中心的市国土资源局窗口的有关人员告诉记者，他们将按照2008年市政府发布的《威海市区经济适用住房销售和退出管理办法》(威政发〔2008〕20号)执行。该文件在第二十三条中规定，经适房上市交易应按照届时同地段普通商品住房平均市场价与经济适用住房政府指导价之间差价的60%交纳土地收益金，然后才可上市交易转让。对此，有关人士解释，这主要是因为经适房用地是通过政府划拨零成本取得，在上市前属于有限产权住房，在获得完全产权上市后，由于该经适房具有了商品的属性，因此政府需要获得其土地收益。 　　此外，按房管部门的通告，经适房业主要获得房屋的完全产权也必须首先交纳土地出让金。 　　增加市区小户型 二手房>二手房房源 　　“早就在等这一天了。”入住柴峰小区已10年的业主姜先生对经适房“解禁”的消息满心欢喜。他说，他们这一批业主经过多年的发展，自身经济实力大多得到相应增强，目前有很多人都在其他小区购买了面积更大的商品房。姜先生也看好了附近一新开发小区的住宅，将来如能把手中的经适房卖掉，他将获得足够的资金来支付新购商品房的费用。 　　经济适用房的大量上市，对威海二手房市场也是个利好消息。开明房产总经理于海莉在接受采访时认为，目前威海二手房房源偏少，特别是总价位较低的中小户型更是稀缺，而即将上市的经济适用房面积大多在五六十平方米左右。于海莉表示，他们将于近期前去该小区进行进一步了解，可能的话在那里开设分支机构，为那里的业主转让经适房提供专业的中介服务。 　　大量经适房的即将上市，对急需购房、经济能力较差又不符合购买经适房的市民来说同样值得期待。业内人士分析，由于此类房源户型普遍较小且供应量大，因此，预期其价位将保持在一个合理的水平。